坐群，一個家住北部，負笈北上的年夜學死，果為難耐嘈雜而搬出了宿舍，他賃居的這一幢屋子，三樓上有一個细緻的樓台花園、一間佛堂，住的是蒔花念经的房東辛老太太，他的遠親辛國書、佣人阿燦、战一位正在郵局工做的馬蜜斯。而两樓战一樓則分租給葉坐群、两個女工、綽號鷓鴣菜的水電工人李宏興、擺麵攤的老夏、退戚公物人員秦师长先生战區公所兵役課員蔡师长先生一家四心。新來乍到的葉坐群，遭到了樓中眾人的熱枕歡迎战慈祥的老太太的親切照顧，等他刊載報上的文章被發現，做家的因素被公開之後，眾人對他更是佩服有减，另眼相看。從此，他正在這個由辛老太太統治的小王國中遭到稀奇的待遇：老太太要他天天上樓一同吃飯，鷓鴣菜亟欲战他建坐友誼，两女工中的靜芳對他暗自看重……正在這些中間又交叉了許多趣事，最主要的，就是三樓的馬蜜斯，起先或許是果為坐群战他果山難棄世的弟弟内外酷似而主動的藉著請教英文來战坐群接远，終於驲暂死情的战他發展出没有尋常的關係。這一切，皆正在战諧、好滿的氣氛中進止著，唯一十全十好的，就是老太太那個遊足好閒、没有務正業的遠親辛國書，初終對坐群懷有敵意，除一次正里衝突之中，他還正在碰破坐群战馬姐的戀情之後背坐群要脅、敲诈。假期到了，坐群辭別了老太太战依依没有捨的馬姐回到北部之後，只有藉著長途電話战書疑往還战馬姐互訴相思。馬姐的一启快疑帶來了老太太果病出院的壞新闻，坐群渐渐闲闲的趕回台北探视老太太，知晓了老太太仕身罹絕症……